Llegar a la edad de jubilación en Chile no debería significar temer la pérdida de la vivienda por deudas tributarias. El Estado ofrece un beneficio poderoso: la rebaja del 100% o 50% de las contribuciones para adultos mayores.
Sin embargo, en Quantum Auditores hemos detectado que muchos beneficiarios pierden este derecho por desconocimiento de la «letra chica» sobre sus ingresos totales. No es un beneficio automático para todos; es una ayuda focalizada que requiere planificación tributaria.
Aquí te explicamos cómo asegurar este escudo fiscal para el año 2025.
1. El Filtro de Entrada: ¿Quiénes califican?
Para acceder a la rebaja en las cuotas de 2025, debes cumplir requisitos estrictos al 31 de diciembre de 2024.
Edad: Mujeres desde 60 años y Hombres desde 65 años.
Propiedad: El inmueble debe ser habitacional y estar a tu nombre (o de tu cónyuge).
Patrimonio Inmobiliario:
Tu vivienda principal no puede superar los $224 millones de avalúo fiscal.
Si tienes más propiedades (estacionamientos, bodega, casa en la playa), la suma total de sus avalúos no puede pasar los $300 millones.
2. La Escala de Ingresos: ¿Pago 0% o 50%?
Aquí es donde la asesoría contable se vuelve crítica. El SII suma todos tus ingresos anuales (pensiones, arriendos, intereses, sueldos) para decidir cuánto te rebaja.
Para el año 2025, los tramos proyectados son:
Rebaja del 100% (Pago $0): Si tus ingresos mensuales promedio son inferiores a $908.000 aprox. (13,5 UTA anuales).
Rebaja del 50%: Si tus ingresos están entre $908.000 y $2.018.000 mensuales aprox. (Hasta 30 UTA anuales).
Sin Beneficio: Si ganas más de $2.018.000, pagas la contribución completa.
3. La «Trampa» de los Arriendos y la Contabilidad Mensual
Este es el error más costoso. Muchos adultos mayores complementan su pensión arrendando una segunda propiedad o un local comercial.
Cuidado: Esos ingresos por arriendo se suman a tu pensión.
Ejemplo: Si tu pensión es de $700.000 (calificas para rebaja total), pero recibes un arriendo de $400.000, tu ingreso total sube a $1.100.000.
Consecuencia: Pierdes el beneficio del 100% y bajas al tramo del 50%. Ese ingreso extra te costó la exención de tu casa.
Una correcta contabilidad mensual o revisión anual permite proyectar si te conviene o no recibir ciertos ingresos formales que te hagan saltar de tramo.
4. Lo que la Exención NO Cubre
Aunque logres la rebaja del 100% del impuesto, te llegará un cobro. ¿Por qué? Porque la ley exime el Impuesto Territorial, pero no los Derechos de Aseo Municipal. Debes pagar la recolección de basura (aprox. $15.000 – $40.000 trimestral) para evitar que la municipalidad inicie cobranzas judiciales.
5. Sociedades y Herencias
El beneficio es para personas naturales.
Si traspasaste tu casa a una sociedad (SpA o Ltda) por consejo de un abogado corporativo Chile, pierdes este beneficio automáticamente. Las empresas no tienen edad.
Si la propiedad es una herencia sin regularizar (sucesión), debes tramitar la Posesión Efectiva para que el cónyuge sobreviviente pueda activar el beneficio.
La rebaja de contribuciones para el adulto mayor es un derecho, pero hay que cuidarlo. Un aumento imprevisto en tus ingresos o una mala estructuración de tu patrimonio puede anularlo.
En Quantum Auditores, ofrecemos asesoría legal inmobiliaria y tributaria para familias y adultos mayores. Revisamos tu situación en el SII, corregimos avalúos y te ayudamos a mantener tu patrimonio protegido en esta etapa de la vida.
